Kinh nghiệm xây nhà, giám sát công trình cho gia chủ

Kinh nghiệm xây nhà của tôi là các bạn rất quan tâm đến cách mình giám sát quá trình xây dựng như thế nào để công trình đạt được chất lượng tốt nhất.

Sau đây là một số kinh nghiệm giám sát, quản lý công trình cho gia chủ.

Giám sát kỹ thuật thi công của nhà thầu xây dựng.

Để chọn được nhà thầu xây dựng có năng lực cũng cần một khoảng thời gian nhưng không phải chọn cứ để vậy mà phải có công tác giám sát họ.

Xác định ranh giới và cắm mốc.

– Giám sát ở đây là ngay ban đầu khi tiến hành xây dựng, chúng ta cần kiểm tra ranh, mốc thật kỹ.

– Mình đã gặp một số trường hợp các nhà thầu khi xây xác định ranh, mốc rất qua loa dẫn đến quá trình xây dựng nhà bị sai lệch.

Làm gia chủ rất mệt mỏi với nhà hàng xóm hoặc bị sai khác so với giấy phép xây dựng dẫn đến hậu quả là tranh chấp hoặc phần đất bị lấn ra nhà hàng xóm bắt mình gạt đi.

Theo kinh nghiệm xây nhà thông thường, chủ nhà nên ký giáp ranh với các nhà bên cạnh là họ đã xác nhận rằng ranh giới như vậy là đúng.

Kinh nghiệm xây nhà trong quá trình thi công.

– Trước khi bắt đầu các bạn làm cần kiểm tra các nhà bên cạnh xem tình trạng nhà họ như thế nào, xem có bị nứt hay không, bị hư hại gì trước không ?

– Để trong quá trình xây có gì xảy ra, lấy đó làm căn cứ để có hướng xử lý phù hợp.

– Làm sao công trình xây dựng được an toàn, trôi chảy nhất, tránh các sự cố đáng tiếc xảy ra.

Đối với các bạn là chủ nhà mình chỉ cho các bạn cách giám sát dễ nhất đó là nhìn vào bảng vẽ kiến trúc và bản vẽ kết cấu, cứ nhìn vào cầm thước đo lại đúng bản vẽ là được.

– Như móng có chiều sâu là bao nhiêu ?

• Họ có ghi chú các code cao độ, bạn cứ vậy mà đo. Móng cao 600 thì bạn cứ đo đủ 600.
• Các khấu kiện giầm, sàn nó có kích thước dài rộng như bề rộng giầm 200 các bạn cứ thước đo xem nó có đủ không ?

Kinh nghiệm về sắt, thép khi xây nhà.

Các bạn cần đo lớp bảo vệ, trong ghi chú kết cấu họ thường ghi là lớp bảo vệ của móng nó là bao nhiêu, xem lớp bảo vệ có đủ không.

Thông thường các nhà thầu họ làm không tốt, không chuyên nghiệp thì họ hay bị sai ở lớp bỏa vệ nhất là công tác móng.

Lớp bảo vệ mà không đúng thì sắt nó sẽ tiếp xúc với đất làm chúng rất nhanh bị hỏng 5 năm, 10 năm sau nó sẽ mục hết làm nhà của bạn rất dễ bị nghiêng, lún xảy ra sự cố.

Tiếp theo, kiểm tra đủ đủ số lượng sắt thép.

– Chúng có thể đếm được và xem được mã số in trên thanh sắt đó.

– Các yếu tố này đều có trong bản vẽ thiết kế, các bạn cần xem và kiểm tra cho đúng là được.

Kinh nghiệm khi sử dụng loại vật liệu xây dựng.

Các bạn cũng biết là vật liệu đây mình đang nói về vật liệu phần thô.

Gồm gạch, cát, đá, xi-măng và sắt thép thì các bạn phải xem các loại đó trong bản vẽ sử dụng những thương hiệu nào ?

Ví dụ như:

– Các bạn hợp đồng gạch Tuynel thì sẽ có chữ tuynel trên gạch (các tên phía sau chỉ là các nhà máy sản xuất).

– Như sắt Việt – Nhật thì có hình bông mai, sắt Pomina có hình trái táo hoặc những loại sắt bạn hợp đồng thì đều có tên thương hiệu, các bạn chỉ cần xem thường hiệu đó là gì vào kiểm tra đúng là được.

– Xi-măng cũng tương tự như vậy.

Đó là cách mà các bạn giám sát vật liệu. 

Cát.

– Đối với cát bê tông thường là cát hạt to, nó càng to càng sạch thì chất lượng bê tông càng tốt.

– Nhiều công trình khi làm sử dụng cát không đảm bảo chất lượng, hầu hết những hư hại đều xuất phát từ cát.

Gạch.

Gạch tốt nhất là loại gạch không thấm nước và đập khó vỡ.

Cách kiểm tra chúng cũng rất đơn giản, cứ đem ngâm 24h xong đem ra cân lại xem khối lượng nó có thay đổi không là biết liền.

Xi măng.

Hầu như ở thị trường Việt Nam thì các loại xi-măng sử dụng công nghệ tương tự nhau nên xét về chất lượng thì các sản phẩm hiện có trên thị trường cũng khá tương đồng.

Chất lượng bê tông và bê tông thương phẩm.

Kiểm tra bê tông tươi.

– Giờ xuất trạm: Bê tông tươi chỉ được vận chuyển trong vòng 2h đổ lại thôi, nếu quá 2h là các bạn không được cho đổ.

–  Bê tông tươi đó đó là loại max bao nhiêu.

Thường thì chúng ta chỉ kiểm tra được đến đó thôi.

Bê tông tươi khi đổ người ta hay có bước kiểm tra độ lỏng, đối với bê tông dân dụng Max250 thường dùng thước chuyên dụng để đo đạt trong khoảng từ 8-12 điểm là đạt tiêu chuẩn.

Tiếp tục sau 28 ngày, mẫu nén họ để lại ở công trình các bạn đi nén kiểm tra xem nó có đạt các chỉ số hay không ?

Ngoài ra, các chi tiết như đổ cột, đà với khối lượng nhỏ thì có thể là mình trộn tay theo công thức kinh nghiệm. Đối với nhà phố thông thường hay trộn theo tỉ lệ 4:6 (4 cát, 6 đá và 1 bao xi-măng) cũng tương đương gần đúng với Max250.

Kinh nghiệm kiểm tra Chất lượng xây, tô nhà.

Các bạn cần lưu ý phần xây tô này thường là vô chừng nhất

Nên lưu ý chọn cát sạch, hạt vừa phải.

Cát sạch thường phải đảm bảo các tiêu chí :

– Đầu tiên, là cát không nhiễm mặn (thường thì hòa với nước nếm hoặc xem có vỏ sò hay không) hoặc nếu là hạt trăng như cát biển là cát mặn.

– Thứ hai là xem cát có nhiễm phù sà hay không ? là cát nhiễm những hạt đất đen đen.

Trộn bê tông phục vụ xây, tô nhà.

– Lưu ý đến hàm lượng trộn của Max hồ đối với hồ thông thường dùng trong xây tô là Max75 (Khoảng 8 – 10 thùng cát)/1 bao xi-măng.

– Max hồ để xây tô cũng tương tự như bê tông chỉ dùng trong 2h đổ lại thôi, trường hợp trộn xong mà để lâu thì nó chết luôn, nếu tô vào tường thì nó mất đi độ bám dính sau này dễ bong, nức.

Đặc biệt, khi các bạn xây tô xong đặc biệt với mảng tường bên ngoài chịu nắng trực tiếp các bạn cần tưới nước liên tục để nó phát triển cường độ(xi-măng cần rất nhiều nước để phát triển cường độ, nhất là vào mùa khô).

– Các bạn cũng cần lưu ý các vị trí tường lớn, các bạn cần các đà, rằng thật kỹ.

– Những chổ nó liên kết giữa tường, giầm, cột thì các bạn cần phải đóng các lưới chống nức cho nó và các vị trí đi điện, nước cũng vậy.

Những lưu ý trên nếu được tuân thủ nghiêm ngặt thì công trình cũng các bạn sẽ rất tốt, cứng tường và không bị nức.

Bảng chi tiết vật liệu xây dựng hoàn thiện.

– Khi mà các bạn ký hợp đồng với các công ty thì họ đều có bảng liệt kê đầy đủ các vật tư này.

– Trong đó, đều có khối lượng, đơn giá nên khi kí hợp đồng rồi thì cứ dựa vào chủng loại, số lượng để kiểm tra là được.

Các loại thiết bị điều có mã sản phẩm của nó, còn đối với các loại hàng gia công như: Cửa sắt, cửa nhôm thì xem quy cách và chất lượng có đảm bảo hay không ?

Khi kiểm tra các bạn nên cầm theo bảng dự toàn xem để kiểm tra cho chính xác.

Kinh nghiệm Phát sinh và cách kiểm soát chi phí phát sinh.

Khi bắt đầu hoàn thiện thường là giai đoạn dễ xảy ra phát sinh nhất nên bạn nên kiểm soát nó thật tốt.

Khi thay đổi các bạn nên xem lại bảng dự toán, nếu các bạn thay đổi trong tầm kiểm soát được thì cứ thay đổi. Còn nếu cứ chọn theo cảm tính làm vượt đơn giá trong dự toán nhà thầu thi công dễ dẫn đến phát sinh.

Theo kinh nghiệm xây nhà của mình thì trước khi xây dựng các bạn cần tính toán kỹ các chi phí như: Xây thô, hoàn thiện, nội thất…Để tránh gần xong lại hết tiền.

Tốt nhất, nên tính chi phí cho từng hạng mục bao nhiêu để mình lựa chọn loại vật liệu phù hợp. Nếu có phát sinh thì cũng nằm trong khoảng mình dự trù trước là ok.

Đó là phương pháp để quản lý được chi phí phát sinh.

Vừa rồi thì mình chia sẽ cho các bạn 6 kinh nghiệm để quản lý, giám sát khi xây dựng ngôi nhà cho mình.

Hy vọng bài viết này sẽ mang lại một giá trị nào đó cho bạn.

Xin chào và hẹn gặp lại trong bài viết tiếp theo !