Dự toán xây nhà năm 2021 cần lưu ý ?
Dự toán vật liệu Sắt thép, nhôm.
Nội dung trang:
Từ tháng 12/2020 giá vật tư bắt đầu tăng lên đồng loạt, mình nhận được tin báo của các nhà cung ứng vật liệu xây dựng đặc biệt tất cả kim loại như: Thép, phôi thép, Nhôm đang khan hiếm… Do tình trạng Trung Quốc đang ồ ạt nhập khẩu, dẫn đến tình trạng giá cả tăng.
Thời điểm sau tết 2020 giá thép mình cập nhật được là 13 nghìn/Kg, nhưng bắt đầu từ thời điểm gần tết 2021 nó bắt đầu nhảy giá lên 17k rồi 18k/1kg.
Thép Phi 6, Phi 8: Tăng 5k/1kg
Thép Phi 10 (thép gân) trở lên đều tăng hết tăng từ 15-20k/1 Cây. Đặc biệt, thép Phi 16 tăng tận 40 – 50k/ 1 Cây.
Không những thép mà tất cả kim loại đều tăng ví dụ như bên Cửa Nhôm giá tăng khoảng 100 – 200k/1m2. Nếu tính riêng Nhôm không thì tăng 5 – 10k/ 1kg, dây điện cũng tăng.
Yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng khi chúng ta dự toán xây nhà.
Giá xăng dầu ảnh hưởng đến tổng tiền xây nhà.
Thời điểm đầu năm 2020 (Năm Covid) có lúc giá xăng dầu hạ xuống 11k/1 lít, tại thời điểm này 06/05/2021 giá Xăng E95 là 19k/1 lít. Tăng 8k/1 lít.
Giá Xăng, dầu tăng sẽ làm cho tất cả các vật liệu xây dựng liên quan sẽ tăng lên do bị dính chi phí vận tải vào.
Giá cả cát, gạch và Xi-măng khi dự toán xây nhà.
Ba loại vật liệu xây dựng này nó cũng sẽ tăng lên bởi:
Thứ nhất: Nó sẽ tăng lên theo giá xăng, dầu.
Thứ hai: Mỗi băn giá cát nó sẽ tăng nhẹ lên một chút.
Năm ngoái (2020) cát bê tông khoảng 400 – 430k/1 khối nhưng năm nay (2021) tăng lên từ 450 – 470k/ 1 khối.
Gặp những công trình ở những khu vực nội đô, trung tâm thành phố không sử dụng được những xe tải lớn để vận chuyển thì giá nó sẽ còn tăng lên nữa.
Dự toán đơn giá công thợ.
Khi tất cả mọi người ra chợ mua thịt, cá sinh hoạt tăng lên theo giá xăng cũng như theo nguồn cung thị trường. Những loại này tăng lên thì tiền công của lao động cũng tăng lên theo.
Thời điểm năm 2020 nhân công trên dưới 500k/ thợ chính, 300 – 350k/thợ phụ, năm nay thì tăng tầm 10 – 20k/1 công.
(Đơn giá này chỉ ở những đô thị lớn, những tỉnh khác thì giá sẽ giảm tầm 25 – 40% tùy khu vực)
Nói chung đều có tăng so với năm 2020.
Đơn giá Xây dựng phần thô năm 2021 khác gì năm 2020.
Theo những yếu tố này sẽ làm cho đơn giá xây dựng năm 2021 khi chúng ta dự toán xây nhà tăng lên và theo tôi dự đoán nó sẽ vẫn chưa giảm trong thời gian ngắn đâu, bời vì những nguyên, vật liệu như kim loại, xăng dầu chúng ta đều phụ thuộc vào thị trường nước ngoài, đặc biệt đó là Trung Quốc.
Các vật liệu như cát, đá, xi măng sử dụng nguyên liệu trong nước nên nó chỉ tăng nhẹ hoặc không đáng kể.
Trong một công trình phần Sắt, thép chiếm tỉ lệ khá lớn và một số kim loại khác như: Nhôm, lan can sắt. Những kim loại này chiếm khoảng từ 15 – 20% giá trị xây dựng.
Năm 2021 này mình thấy là một năm cực kỳ biến động trong lĩnh vực Vật liệu xây dựng và chúng biến động rất nhất nhanh trong tất cả các năm.
Đơn giá xây dựng phần thô khi bóc tách qua các năm.
- Năm 2020 thường là: 3,3tr/1m2 đối với công trình diện tích lớn và 3,6tr/1m2 đối với diện tích nhỏ
- Năm 2021 này đơn giá nó tăng lên từ 3,6tr – 4tr/m2 tùy diện tích.
Năm 2021 này các anh/chị lưu ý những đơn vị còn để mức giá 3,3tr/1m2 nó sẽ có một số lý giải như sau:
- Thứ nhất là người ta chỉ báo giá hoàn thiện phần thô thôi chứ phần hoàn thiện họ sẽ nâng lên để bù vào.
- Thứ hai, họ đang giữ giá của năm 2020 để chôt được công trình và trong quá trình xây dựng sẽ thương lượng để tăng giá sau.
- Thứ ba, giá đó là giá họ báo sơ bộ với khách hàng khi làm việc lại họ sẽ đưa ra giá khác cao hơn.
Nếu anh/chị làm việc với bên xây dựng nên nắm rõ những vấn đề này, mong những chia sẽ ở trong bài viết này sẽ góp phần để anh/chị xây dựng được một ngôi nhà như ý cho gia đình.
Hẹn gặp lại trong bài viết tiếp theo !!!
Mình là Quân – Hiện đang công tác tại Công ty Cổ Phần Eurowindow. Mình xây dựng nên Website này từ năm 2020, với mục tiêu chia sẻ những kiến thức thực tế nhất về các sản phẩm như: Cửa Nhôm, Cửa Nhựa lõi thép, Cửa Gỗ…. Mong quý anh/chị sẽ có những trải niệm thật tốt khi truy cập Website.