Những lưu ý khi dự toán xây nhà !

Dự toán xây nhà  cần lưu ý ?

Dự toán vật liệu Sắt thép, nhôm.

Giá vật liệu sắt thép 2021 biến động
Giá vật liệu sắt thép 2021 biến động

Thông thường đầu năm giá vật tư bắt đầu tăng lên đồng loạt, các nhà cung ứng vật liệu xây dựng đặc biệt tất cả kim loại như: Thép, phôi thép, Nhôm đang khan hiếm… Do tình trạng xây dựng nhiều cũng như tình trạng tích trữ hàng dẫn đến tình trạng giá cả tăng.

Thời điểm trước tết giá thép mình cập nhật được là 12 – 15 nghìn/Kg, nhưng bắt đầu từ thời điểm sau tết nó nó có thể nhảy giá lên 17k rồi 18k/1kg.

Thép Phi 6, Phi 8: Tăng 5k/1kg

Thép Phi 10 (thép gân) trở lên đều tăng hết tăng từ 15-20k/1 Cây. Đặc biệt, thép Phi 16 tăng tận 40 – 50k/ 1 Cây.

Không những thép mà tất cả kim loại đều tăng ví dụ như bên Cửa Nhôm giá tăng khoảng 100 – 200k/1m2. Nếu tính riêng Nhôm không thì tăng 5 – 10k/ 1kg, dây điện cũng tăng.

Yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng khi chúng ta dự toán xây nhà.

Giá xăng dầu ảnh hưởng đến tổng tiền xây nhà.

Giá xăng dầu tiếp tục tăng
Giá xăng dầu tiếp tục tăng

Giá Xăng, dầu tăng sẽ làm cho tất cả các vật liệu xây dựng liên quan sẽ tăng lên do bị dính chi phí vận tải vào.

Giá cả cát, gạch và Xi-măng khi dự toán xây nhà.

Cát, gạch, và xi măng tiếp tục tăng nhé
Cát, gạch, và xi măng tiếp tục tăng nhé

Ba loại vật liệu xây dựng này nó cũng sẽ tăng lên bởi:

Thứ nhất: Nó sẽ tăng lên theo giá xăng, dầu.

Thứ hai: Mỗi băn giá cát nó sẽ tăng nhẹ lên một chút.

Thông thường cát bê tông khoảng 400 – 430k/1 khối nhưng có năm cũng tăng lên từ 450 – 470k/ 1 khối.

Gặp những công trình ở những khu vực nội đô, trung tâm thành phố không sử dụng được những xe tải lớn để vận chuyển thì giá nó sẽ còn tăng lên nữa.

Dự toán đơn giá công thợ.

Khi tất cả mọi người ra chợ mua thịt, cá sinh hoạt tăng lên theo giá xăng cũng như theo nguồn cung thị trường. Những loại này tăng lên thì tiền công của lao động cũng tăng lên theo.

Nhân công trên dưới 500k/ thợ chính, 300 – 350k/thợ phụ, năm nay thì tăng tầm 10 – 20k/1 công.

(Đơn giá này chỉ ở những đô thị lớn, những tỉnh khác thì giá sẽ giảm tầm 25 – 40% tùy khu vực)

Đơn giá Xây dựng phần thô qua các năm sẽ thay đổi như thế nào ?

Theo những yếu tố này sẽ làm cho đơn giá xây dựng qua các năm sẽ tăng lên và theo tôi dự đoán nó sẽ vẫn chưa giảm trong thời gian ngắn đâu, bời vì những nguyên, vật liệu như kim loại, xăng dầu chúng ta đều phụ thuộc vào thị trường nước ngoài.

Tuy nhiên, vẫn không loại trừ khả năng cạnh tranh hạ giá bán giữa các đơn vị.

Các vật liệu như cát, đá, xi măng sử dụng nguyên liệu trong nước nên nó chỉ tăng nhẹ hoặc không đáng kể.

Trong một công trình phần Sắt, thép chiếm tỉ lệ khá lớn và một số kim loại khác như: Nhôm, lan can sắt. Những kim loại này chiếm khoảng từ 15 – 20% giá trị xây dựng.

Đơn giá xây dựng phần thô khi bóc tách qua các năm.

  • Thông thường là: 3,3tr/1m2 đối với công trình diện tích lớn và 3,6tr/1m2 đối với diện tích nhỏ
  • Một số năm đơn giá nó tăng lên từ 3,6tr – 4tr/m2 tùy diện tích.

Các anh/chị lưu ý những đơn vị còn để mức giá 3,3tr/1m2 nó sẽ có một số lý giải như sau:

  • Thứ nhất là người ta chỉ báo giá hoàn thiện phần thô thôi chứ phần hoàn thiện họ sẽ nâng lên để bù vào.
  • Thứ hai, họ đang giữ giá của năm trước để chôt được công trình và trong quá trình xây dựng sẽ thương lượng để tăng giá sau.
  • Thứ ba, giá đó là giá họ báo sơ bộ với khách hàng khi làm việc lại họ sẽ đưa ra giá khác cao hơn.

Nếu anh/chị làm việc với bên xây dựng nên nắm rõ những vấn đề này, mong những chia sẽ ở trong bài viết này sẽ góp phần để anh/chị xây dựng được một ngôi nhà như ý cho gia đình.

Hẹn gặp lại trong bài viết tiếp theo !!!

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

error: Nội dung đã được đăng ký bản quyền !!
Hotline
0965.649.098
ĐĂNG KÝ
NHẬN BẢN VẼ - BÁO GIÁ
Hotline
0000.000.000
ĐĂNG KÝ
NHẬN BẢN VẼ - BÁO GIÁ